Attraktives Immobilienpaket: 3 Wohneinheiten mit Balkonen und Stellplätzen!

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 68169
Ort: Mannheim
ImmoNr: 2025-08-270
Wohnfläche: ca. 240 m²
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 3
Kaufpreis: 545.000,00 €
Baujahr: 1972
Endenergieverbrauch: 160,61 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.11.2032
Energieeffizienzklasse: F
Außen-Provision: 4
wesentlicher Energieträger: Nahwärme

Beschreibung

In diesem Mehrfamilienhaus stehen drei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche im Paket zum Verkauf. Die Einheiten liegen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss und bieten damit unterschiedliche Wohnlagen für verschiedene Bedürfnisse. Die klar strukturierten Grundrisse schaffen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zwei der drei Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Während zwei Wohnungen derzeit zuverlässig vermietet sind, steht die Erdgeschosswohnung leer und eröffnet damit Flexibilität – sei es für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mannheim im Stadtbezirk Neckarstadt-West, nördlich des Neckars. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister zur Verfügung, sodass alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar ist – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Cafés und Restaurants.
Der nahegelegene Neckar ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen Uferbereichen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zu einer erholsamen Auszeit im Grünen ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle in der Nähe sorgt für eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Darüber hinaus bietet die Neckarbrücke eine sehr gute Anbindung für Autofahrer. Ob in die Innenstadt oder hinaus aus Mannheim – von hier aus sind alle Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.

Karte

Ausstattung

Zum Angebot gehören zudem mehrere Stellplätze im Hof sowie in der Tiefgarage, die den Wert des Objekts zusätzlich steigern. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell ein attraktives Jahresnettokaltmiete von rund 21.744 €.

Durch die Kombination aus solider Vermietungssituation, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und dem Verkauf als Gesamtpaket bietet dieses Angebot eine besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Sonstige Angaben

Am Objekt wurden in der Vergangenheit bereits immer wieder Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Gleichzeitig gibt es noch einzelne Bereiche, in denen zukünftige Arbeiten sinnvoll erscheinen, was neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, eigene Vorstellungen und Wertsteigerungspotenziale umzusetzen. Rücklagen sind aktuell nicht vorhanden, sodass anstehende Maßnahmen vom Käufer übernommen werden müssen.